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Großzügige 4,5 Zi. Wohnung in gepflegtem Terrassenhaus an der Wangener Höhe mit Blick auf Rotenberg

70327 Stuttgart (Wangen) – Baden-Württemberg
395.000 €
4,5
Zimmer
106 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Terrassenwohnung

Eigener Zugang mit Windfang
Großes Wohnzimmer mit Blick auf die Grabkapelle auf dem Rotenberg
2 Kinderzimmer
Schlafzimmer
Große Küche
Eßbereich
Hobby- / Hauswirtschaftsraum
Badezimme­r
Separates WC
Terrasse mit kleinem Gartenanteil
Auf Wunsch große Einzelgarage mit automatischem Torantrieb

Böden überwiegend Parkett
Elektro-Direktheizung

Wohnfläche ca. 106 m2 plus ca. 11 m2 Hobbyraum
Baujahr 1983

Nichtraucherhaushalt
Klei­ne Wohneinheit mit sehr guter Nachbarschaft bzw. Eigentümergemeinschaft, soliden Rücklagen und kompetenter Hausverwaltung. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt.
Monatliches Hausgeld 255 €

Verkauf von Privat ohne Maklerprovision.
Kaufpreis 395.000 €
Garage auf Wunsch möglich, Kaufpreis 25.000 € (die Wohnung kann auch ohne Garage erworben werden).

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Objekt-Nr
OM-368744
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Terrassenwohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.121 €
Gesamtkosten
ca. 420.120 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
255 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 19.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
11 m²
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1983
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Ruhige Wohnlage am Fuße der Wangener Höhe, trotzdem nur 5 Gehminuten zur Stadtbahnhaltestelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Penny, Aldi, Apotheke,…) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Restaurants
Mobilität
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
86,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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