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Attraktives 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Abstatt

74232 Abstatt – Baden-Württemberg
390.000 €
5
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
198 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Sehr schönes ehemaliges Bauerhaus in ruhiger Lage und doch mitten im Ort, nahe Kindergarten, Grundschule und allg. örtl. Infrastruktur.
Das Haus wurde über mehrere Jahre mit viel Geschick und Augenmaß renoviert, es weist viele liebevoll überlegte Details aus und sucht neue Bewohner, die das zu schätzen wissen. Hier funktioniert alles und damit ist das Haus bezugsfertig. Schönheitsrenovierungen bleiben den neuen Besitzern überlassen.

Das Haus wurde bisher als Einfamilienhaus geführt, eignet sich aber auch für zwei unabhängige Parteien, die sich Küche und Wintergarten teilen. Ein echtes Schmuckstück mit Seltenheitscharakter und viel Platz für ihre eigenen Ideen.

Ein kleiner, über die Jahre mit viel Liebe angelegter Garten, umrahmt das Haus. Zugang ist vom Wintergarten oder von der Terrasse möglich.

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Objekt-Nr
OM-367986
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.871 €
Gesamtkosten
ca. 414.870 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 390.000 €
Grunderwerbsteuer 19.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
74 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1924
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Insg.5 Zimmer über 3 Etagen
Küche mit Spülmaschine, Herd und Kühlschrank
2 Badezimmer
2 große Wohnräume
2 kleine Zimmer
1 ausgebautes Dachzimmer mit Einbauschränken ( Dach isoliert)
Integrierter Wintergarten über 2 Etagen ( ehem. Scheune)
Waschküche bzw. gefliester Kellerraum mit Fenster
Gewölbekeller mit Regenwassertanks (6000 Liter Inhalt) mit Zuleitung zum Garten und unterer Toilette
Terrasse und kleiner schön angelegter Garten mit vielen Rosen
Gasheizung mit Brennwertkessel Baujahr 1991
1 große und 1 kleine Garage
Mauerwerk: Vollisolierung mit mineralischer, nicht brennbarer Wärmedämmung.
Glasfasernetzanschluss (Deutsche Giganetz )

Lage

Abstatt liegt nahe der Löwensteiner Berge, idyllisch umgeben von Weinbergen und der Möglichkeit ab der Haustür zu Fahrradtouren, Spaziergängen oder anderen sportlichen Aktivitäten zu starten.
Die örtliche Infrastruktur umfasst Apotheke und Allgemeinärzte, Zahnarzt, Lebensmittel, Bäckerei.
Heilbronn mit seiner Hochschule für angewandte Wissenschaften ist mit dem Bus in Ca 30 Minuten erreichbar.
Abstatt hat auch einen Anschluss an die A81 von wo man in Richtung Stuttgart, Heidelberg, Würzburg oder Nürnberg starten kann.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Sport
Natur
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
91,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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