Eigener Garten !!! + Erdgeschoßwohnung !!! + sofort frei !!! + privat !!!

Wohnen (fast) wie im eigenen Haus !!! Gut geschnittene, ca.60 m² große Zweizimmerwohnung im Erdgeschoß/Hochparterre eines freistehenden, ruhig gelegenen Vierfamilienhauses mit geschütztem,kaum einsehbarem, großem, teilweise überdachtem Balkon (Westseite) und Sondernutzungsrecht am ca. 100 m² großen Garten hinter dem Haus.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf zum Preis von € 15.000,- erworben werden.
Die Wohnung hat ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Abstellkammer, eine quadratische Küche, die Platz für einen Eßtisch bietet, ein Schlafzimmer mit Morgensonne (Fenster zur Ostseite) und ein Wohnzimmer mit Fenstern auf der Ost - und Westseite.
Im Wohnzimmer wohnen Sie auf Parkett.Die übrigen Räume sind gefliest.
Zur Wohnung gehört ein etwa 6,60 m² großer Kellerraum mit Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Das Haus hat eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik von der Firma Viessmann und Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasseraufbereitung und zur Heizungsunterstützung aus dem Jahr 2008.
Die Steigleitungen des Hauses wurden im Zusammenhang mit der Badsanierung etwa 2003/2004
erneuert.
Die Grundsteuer B beträgt für diese Wohnung im Jahr 2025 € 179,93 für das ganze Jahr.
Die anteiligen Kosten für diverse Versicherungen – einschließlich Elementarschäden – betragen für diese Wohnung im Jahr 2025 € 489,30 für das ganze Jahr. Die übrigen Betriebskosten sind überall in Köln gleich.

Sie wohnen hier ruhig und im Grünen umgeben von Einfamilienhäusern.
Aldi etc. ist fußläufig.
Die Bushaltestelle ist am anderen Ende der Straße.
Sie sind schnell auf der Autobahn.
Die Entfernung zum Neumarkt beträgt Luftlinie 8,65 km. Die Fahrtstrecke beträgt ca. 10,66 km. Lindenthal ist etwa 8 km, Sülz oder Klettenberg etwa 6 km, Zollstock etwa 5,4 km, Raderthal nur 4,7 km, Bayenthal 6,4 km und Rodenkirchen nur 5,5 km entfernt.