Hochwertig ausgestattete 4-Raum-Wohnung in zweiter Reihe mit Tiefgaragen-Stellplatz - ohne Makler

Zum Privatverkauf steht eine gepflegte 4-Raum-Eigentumswohnung in ruhiger Lage, unweit der Spandauer Altstadt.

Die Wohnung befindet sich in der 2. und 3. (obersten) Etage eines 4-Parteienhauses.
Umfangreiche, professionelle Sanierungen im sechsstelligen Bereich wurden in den letzten Jahren durchgeführt und sind belegbar.

Ausstattung und Highlights der Wohnung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Im Flur, der Küche und dem Gäste-WC wurden vor sechs Jahren Villeroy & Boch Fliesen (120x30 cm) verlegt. Alle Zimmertüren sind erneuert, die Türen zur Küche und zum Wohnzimmer haben Glaseinsätze.

Die ca. 16 m² große Küche ist sechs Jahre alt und wurde maßgefertigt. Sie ist mit Miele-Geräten (Induktionsherd mit Umluftabzug, Backofen, Geschirrspüler) und Siemens-Geräten (Kühl- und Gefrierschrank A++) ausgestattet. Im Zuge der Küchensanierung wurden Wasserleitungen und Elektrik erneuert. Die abgehängte Decke verfügt über dimmbare LED-Lichtkreise und integrierte Lautsprecher.

Das Gäste-WC wurde ebenfalls komplett saniert und mit Markenprodukten ausgestattet.

Das 26 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur 8 m² großen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und elektrischer Biffar-Markise.

Im oberen Stockwerk befinden sich drei weitere Zimmer und ein Bad. Das vor fünf Jahren sanierte Bad ist mit großformatigen Fliesen und einer großen, ebenerdigen Rainshower-Dusche ausgestattet. Wer stattdessen lieber eine Badewanne möchte – der Platz dafür wäre gegeben. Ein maßgefertigter Schrank bietet viel Stauraum, ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht sorgt für Tageslicht.

Eines der Zimmer verfügt über erneuerte Dachflächenfenster mit funkgesteuerten Außenjalousien.

Alle Fenster sind mit Isolierverglasung (U-Wert 1,0) versehen, was sich positiv auf Raumklima und Heizkosten auswirkt.

Zur Wohnung gehört ein verschließbares Kellerabteil, mit ca. 7 qm Nutzfläche.

Das monatliche Wohngeld beträgt 497,00 € (inkl. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage).

B­ezugsfrei nach Abspr.

Die Wohnanlage wurde 1987 erbaut und besteht aus zwei gepflegten Häusern mit insgesamt 10 Wohnungen.
Jede Wohnung verfügt über einen abschließbaren PKW-Garagenstellplatz.

Die Wohnanlage ist von Beginn an als Eigentumswohnanlage konzipiert worden. Auch heute noch wird die Mehrzahl der Wohnungen von Eigentümern selbst genutzt.

Geht man durch die Durchfahrt des Vorderhauses hindurch, betritt man einen grünen Innenhof.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Gartenhaus, das sich am hinteren Ende des Grundstücks befindet.
Die vier Parteien des hinteren Hauses, alles Eigentümer, werden durch das Vorderhaus perfekt von der lebhaften Straßensituation abgeschirmt. Hinter dem Haus befindet sich lediglich ein kleiner Parkplatz der benachbarten Wohnanlage – ansonsten viele Bäume und viel Grün.

Die Gemeinschaft ist gut organisiert und verfügt trotz regelmäßiger Investitionen über eine stabile Instandhaltungsrücklage .

Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Im Umkreis von ca. einem Kilometer finden sich Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants. Der Brunsbütteler Damm mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Kilometer entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen sind 60 m bzw. 450 m entfernt. Der Bahnhof Berlin Spandau (U-/S-Bahn, Regio, IC, ICE) ist in etwa einem Kilometer erreichbar, mit einer Fahrzeit von ca. 12 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof. Das Einkaufszentrum Spandau Arcaden und die Altstadt Spandau sind ebenfalls in der Nähe.

Ein Grüngürtel, der sich vom Rathaus Spandau bis nach Falkensee erstreckt, mit Spazier- und Radwegen, beginnt nur fünf Minuten zu Fuß von der Wohnanlage entfernt. Der Große Spektesee mit Badewiese, der markante Kletterturm des Deutschen Alpenvereins und Beachvolleyballfelder sind lediglich 900 m entfernt.

Diese Wohnlage vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende urbane Anbindung - hier passt alles.