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Toplage in Greven: Stilvolles Zweifamilienhaus mit 3 Wohnungen

48268 Greven – Nordrhein-Westfalen
679.000 €
10
Zimmer
230 m²
Wohnfläche
789 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Das Zweifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen im beliebten Kaffeemühlenstil wurde 1934 errichtet. Es bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Wohnen mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung und Vermietung.
Die ca. 110 qm große Erdgeschoss-Wohnung öffnet sich zum großzügigen gepflegten Garten und verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Kamin, eine überdachte Terrasse, große Kellerräume mit Hobby/Wellness-Möglichkeit und einem weiteren Bad.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 70 qm groß und mit ihren drei Zimmern, Küche, Bad und Loggia optimal aufgeteilt.
Die Dachgeschoss-Wohnung, die ebenfalls über das separate Treppenhaus erreicht wird, ist ca. 50 qm groß und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und eine traumhafte Südloggia.
Eine Garage, drei Stellplätze und für jede Wohnung separate Kellerräume runden das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-366242
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 52.721 €
Gesamtkosten
ca. 731.720 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 679.000 €
Grunderwerbsteuer 44.135 € (6,50%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
70 m²
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1934
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus verfügt über einen parkartigen Garten mit einem historischen Pavillon.
Der Kamin im Wohnzimmer der Erdgeschoss-Wohnung entspricht bereits der aktuellen Feuerstätten-Verordnung.

Lage

Das Haus liegt in einer besonders schönen, stadtnahen und dennoch ruhigen Lage, 450 Meter vom Grevener Marktplatz entfernt.
Zur Martini-Grundschule sind es 300 Meter, zum St.-Vinzenz-Kindergarten 150 Meter.
Von jeder Wohnung gibt es einen unverbaubaren Blick auf die St. Martinus-Kirche.
Es ist ein großzügiges, ruhiges, und doch zentrales Wohnen!

Lage-Check

Einkaufen
Natur
Sport
Medizin
Restaurants
Mobilität
Nachtleben
Kultur

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
235,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Das Haus ist gepflegt und seit seiner Erbauung im Jahre 1934 im Familienbesitz.
Die letzten Umbauten und Sanierungen erfolgten in den 1980er Jahren, die Gas-Zentralheizung (Viessmann-Brennwert-Technik) wurde 2016 erneuert.
Das Erdgeschoss ist überwiegend mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Es gibt Bereiche mit Parkett-, Fliesen- und Laminatböden.
Das Haus ist frei und kurzfristig verfügbar.
Weitere Ausbaumöglichkeiten (z.B. große Dachterrasse im OG oder Spitzbodenerweiterung) sind vorhanden.

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Angebot von: Familie Dickmann

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