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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
71642 Ludwigsburg (Neckarweihingen) – Baden-WürttembergCharmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage
Der großzügige Wohnbereich ist durch breite Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet Zugang zum gemütlichen Balkon – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abende im Freien. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag.
Stellplätze stehen der Wohnanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (kein Sondereigentum). Ein Kellerabteil, ein Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche im Haus runden das Angebot ab. Hinweis: Kein Aufzug vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, einzelne Bereiche (wie Bad, WC und Elektrik) bieten Raum für Modernisierung.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-365705
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 17.978 €
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Gesamtkosten
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ca. 296.978 €
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Hausgeld mtl.
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555 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung, was als energieeffizient und wartungsarm gilt. Eine nachträgliche Außendämmung verbessert zusätzlich die Energieeffizienz (Klasse B) des im Jahr 1966 errichteten Gebäudes.
Die meisten Innentüren wurden 2022 bereits erneuert; auch die Wohnungseingangstür wurde 2021 als Sicherheitstür (Schallschutzklasse 3/RC 2) ersetzt.
Die Elektrik, das Badezimmer und das separate WC sind renovierungsbedürftig und bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Bereiche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Im Zuge dessen kann auch der im Gemeinschaftseigentum stehende Hauptstrang an dieser Stelle erneuert werden (was mit der Hausverwaltung bereits kostenmäßig besprochen wurde).
Die Fenster und die Balkontüre wurden im Jahr 1991 erneuert. Das Fenster in der Abstellkammer ist renovierungsbedürftig.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Neckarweihingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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71,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss bemaßt
Energieausweis
Sonstiges
Wichtiger Hinweis zur Besichtigung:
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich (z. B. durch Ihre Bank oder einen Finanzierungsvermittler wie Interhyp). Wir bitten um Verständnis, dass wir nur ernsthafte und geprüfte Anfragen berücksichtigen können.
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Angebot von: Ana-Maria und Dominik Nast
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