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Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette mit 3 Balkonen, Gäste-WC, Stellplatz & Keller Heidenheim-Mergelstetten

Silberbergstr.56, 89522 Heidenheim an der Brenz (Mergelstetten) – Baden-Württemberg
260.000 €
3
Zimmer
100,90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 100,90 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Heidenheimer Stadtteil Mergelstetten. Die Wohnung wurde 2021 modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über drei Balkone, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein privater Kellerraum und ein Stellplatz sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnanlage ist gepflegt und befindet sich in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

**Ausstattun­g:**
- Maisonettewohnung mit 3 Zimmern
- 3 Balkone
- Einbauküche
- Bad + Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung (Energieklasse E)
- Baujahr 1982, Modernisierung 2021
- Stellplatz
- Keller
- Hausgeld: 363 €/Monat

**Kaufpreis:**
260­.000 € VB (provisionsfrei von privat)

Besichtigung nach Absprache möglich.

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Objekt-Nr
OM-363385
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.028 €
Gesamtkosten
ca. 277.028 €
Hausgeld mtl.
363 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 260.000 €
Grunderwerbsteuer 13.000 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule

Lage

Ruhige Wohngegend in Mergelstetten (Heidenheim). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Bus/Bahn sowie Bundesstraßen sind schnell erreichbar. Natur- und Stadtnähe vereint – ideal für Paare oder kleine Familien.

Lage-Check

Natur
300m
Medizin
250m
Mobilität
200m
Einkaufen
250m
Sport
500m
Restaurants
200m
Kultur
400m
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
144,31 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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