EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - UNIKATES HINTERHAUS-WOHNREFUGIUM IM HERZEN DER DURLACHER ALTSTADT…

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - DAS PERFEKTE WOHNREFUGIUM FÜR ALTBAULIEBHABER UND SOLCHE DIE ES NOCH WERDEN MÖCHTEN…

Das Hinterhaus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder liebevoll renoviert und auch mit neuen Sanitärbereichen ausgestattet. Fast überall im Haus sind die originalen Holzböden und Holztreppen noch sehr gut erhalten, was dem Objekt einen sehr angenehmen und wohnlichen Charme verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Innenhof-Terrasse, einem gefliesten Eingangsbereich mit Holztreppe sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein Flurbereich mit Zugang zur Dacheinschnittterrasse sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit einer Galerie, einem Dielenbereich sowie einem Tageslicht-Duschbad. Im schön erhaltenen Sandsteinkeller befindet sich die Gas-Brennwertheizung sowie ausreichend Platz für die Wein- und Getränkeeinlagerung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann aktuell noch in der Nähe angemietet werden.

Ein Energieausweis für das Gebäude kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Endenergieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 108,10 kWh/m2/Jahr - das entspricht der Endenergieverbrauchsklasse D.

Mit rund 30.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zählt Durlach zum größten Stadtteil Karlsruhes. Am Ausgang des Pfinztals gelegen, geht der Stadtteil in die Rheinebene, den Kraichgau und den Nord-schwarzwald über. Mit eigenem Bahnhof und exponierter Lage an der Autobahnanschlussstelle verfügt Durlach über gute Verkehrsanbindungen. Dank aufwendinger Sanierung des Stadtkerns sowie seiner günstigen Lage ist Durlach heute ein beliebter Standort zum Wohnen und Arbeiten. Das Zentrum, innerhalb der ehemaligen Stadt­mau­ern, ist als Wohnlage besonders begehrt. Altstadt­häu­ser mit lauschi­gen Hinter­hö­fen und kleinen Gärten erinnern an den mittel­al­ter­li­chen Ursprung Durlachs. Hier befindet sich unser angebotenes Wohnrefugium im Herzen der Durlacher Altstadt in der Spitalstraße.