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Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier 3-Zimmer-Wohnungen in Kirchheim am Ries

Brühlstraße 54, 73467 Kirchheim am Ries – Baden-Württemberg
495.000 €
4
Zimmer
320 m²
Wohnfläche
900 m²
Grundstück
Haus
Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht hier ein Mehrfamilienhaus am nordöstlichen Ortsrand von Kirchheim am Ries. Das Gebäude beherbergt vier großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die jeweils eine Wohnfläche von ca. 80 m² bieten und sich auf zwei Etagen verteilen.

Ursprünglich im Jahr 1991 als Behelfsunterkunft bzw. für Gewerberäume errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2022 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut. Dabei entstanden moderne, funktionale Wohneinheiten, die in den letzten Jahren als Flüchtlingsunterkunft genutzt wurden. Das Gebäude befinden sich heute in einem gepflegten, modernisierten Zustand und bieten eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – sei es als Kapitalanlage, zur Vermietung oder auch zur späteren Eigennutzung.

Ein interessantes Objekt mit vielseitigem Potenzial – ideal für Investoren oder Projektentwickler.

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Objekt-Nr
OM-362267
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.210 €
Gesamtkosten
ca. 526.209 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 24.750 € (5,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
8
Anzahl Stellplätze
6
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Garten, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
- Je 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1991, Modernisierung und Umbau zu Wohnzwecken: 2022
- insgesamt gepflegter Zustand
- Zentralheizung je Wohnung mit Erdgas
- Holzfenster 2-fach isolierverglast

Lage

Die Immobilie befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Kirchheim am Ries, einer charmanten Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige oder Investoren mit Blick auf solide Lagen.
Kirchheim am Ries liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Nördlinger Rieses, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Trotz der ländlichen Lage ist der Ort gut angebunden. Die nahe gelegenen Städte Bopfingen (ca. 6 km), Nördlingen (ca. 10 km) und Aalen (ca. 25 km) sind schnell erreichbar, ebenso wie die Bundesstraße B29 und die Autobahn A7.
Im Ort selbst finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergarten sowie verschiedene Dienstleister. Weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Infrastruktur befinden sich in den Nachbarstädten Bopfingen und Nördlingen.
Die Brühlstraße liegt verkehrsberuhigt und bietet somit eine hohe Wohnqualität mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ein idealer Standort für alle, die ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Lage-Check

Sport
400m
Natur
250m
Medizin
Mobilität
500m
Einkaufen
700m
Restaurants
900m
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
126,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.

Wittig&Fri­­tz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße­ 27, 89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
E-Mail: [email protected]

Regist­­ergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtig­t­er: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

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