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Design trifft Komfort: Hochwertige EG-Wohnung mit Terasse, Stellplatz & Einbauküche

71686 Remseck a. N. (Neckargröningen) – Baden-Württemberg
1.100 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Remsecker Stadtteil Neckargröningen überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Außenkonzept.
Die Wohnung bietet ca. 45 m² Wohnfläche und zusätzlich eine ca. 30 m² große Terrasse, die derzeit fertiggestellt wird und mit Strom-, Licht- und Wasseranschluss ausgestattet ist – ideal für entspannte Abende im Freien.

Innen erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit einem Schlafzimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, einem modernen Tageslichtbad sowie einer komplett neuen Markenküche von Nobilia inklusive neuer Elektrogeräte.
Ein Kellerraum, ein Abstellraum im Dachgeschoss und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

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Objekt-Nr
OM-362054
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.100 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
180 €
Mietsicherheit
3.450 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1968
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Frisch kernsaniert, inkl. Elektrik, Sanitär, Böden und Wände
•Ca. 45 m² Wohnfläche + ca. 30 m² große Terrasse (50 % angerechnet)
•Komplett neue Markenküche von Nobilia inkl. Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen & Dunstabzug
•Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und modernen Armaturen
•Effiziente Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
•2-fach verglaste Kunststofffenster
•LED-Einbau­spots in allen Wohnräumen
•Eigener Kellerraum und zusätzlicher Dachboden-Abstellraum
•Stellp­latz direkt vor dem Haus
•Gemeinschaftsgarten & Waschküche zur Mitbenutzung

Lage

Die Wohnung liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Neckargröningen in Remseck am Neckar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.
•Die Stadtbahnlinie U12 bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt nach Stuttgart.
•Einkaufsmöglichke­iten, Schulen, Kitas, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
•Der nahegelegene Neckaruferweg und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radfahren oder Spielplatzbesuchen ein.

Neckargröningen bietet jungen Familien und Berufstätigen eine ausgezeichnete Wohnqualität in einer verkehrsgünstigen, aber ruhigen Lage.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
231,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die großzügige Terrasse (ca. 30 m²) wird aktuell fertiggestellt. Bis zur vollständigen Nutzbarkeit wird die monatliche Kaltmiete um 100 € reduziert.

Der vorliegende Energieausweis wurde vor der umfassenden Kernsanierung der Wohnung ausgestellt und spiegelt daher nicht den aktuellen energetischen Zustand der Einheit wider.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert, inklusive neuer Zentralheizung (Brennwerttechnik), neuer Elektrik, Bad, Küche und Oberflächen.
Ein neuer Energieausweis wird nach Abschluss der geplanten energetischen Maßnahmen an der Gebäudehülle (z. B. Fassade, Dach, Fenster) erstellt und den Mietern zur Verfügung gestellt.

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