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Moderne, helle barrierefreie 4 Zimmer Loft- Wohnung

75173 Pforzheim – Baden-Württemberg
395.000 €
4
Zimmer
167 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Diese moderne, helle barrierefreie Loft-Wohnung in der 2. Etage befindet sich in einer ehemaligen Schmuckfabrik in zentraler Lage in Pforzheim und wurde 2015 in seinem modernen Still errichtet. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit vier schönen Zimmern, sondern lädt mit dem geräumige Wohn-, Essbereich und seinem Kamin zum Wohlfühlen ein. Die ansprechende offene Küche kann zusätzlich erworben werden.
Das geräumige Badezimmer kann durch aus als Wellnessoase bezeichnet werden. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem direkt in den Wohn-, Essbereich. In dem großzügig ausgelegten Flur gibt es genügend Abstellmöglichkeiten. Zu der Wohnung gehören
2 Tiefgaragenstellplätze die zusätzlich erworben werden können.
Von hier aus gelangt man mit dem Fahrstuhl direkt barrierefrei in den Wohn-, Essbereich.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann ab Juni 2025 bezogen werden.

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Objekt-Nr
OM-354614
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.121 €
Gesamtkosten
ca. 420.120 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
34.000 €
Hausgeld mtl.
594 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 395.000 €
Grunderwerbsteuer 19.750 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,36%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1970
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Pforzheim Weststadt. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 74 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und einen Arzt vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, zwei Modegeschäfte und

Lage-Check

Mobilität
Sport
Einkaufen
Medizin
Restaurants
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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