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Geräumiger, heller Bungalow in Kempten, Stadtteil Stiftallmey
87439 Kempten (Kempten (Allgäu)) – BayernWohnen auf einer Ebene! Ideal sowohl für Familien als auch für Senioren:
Geräumiger, heller Bungalow in Kempten, Stadtteil Stiftallmey,
Grundstücksgröße 686 m²
Baujahr 1971
Pellets-Heizung 2008
Dreifachverglaste Fenster 2009/2017
Bäder renoviert 2017
In der errechneten Wohnfläche von 184 m² ist nur das Erdgeschoss enthalten sowie Terrasse und Wintergarten zu 25 %. Hinzu kommen nicht in der Wohnfläche berücksichtigt 80 m² Räume im Untergeschoss, 28 m² Garage und rd. 130 m² Naturkeller:
• 168 m² Wohnfläche auf einer Ebene (großer Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich; Küche; Speisekammer; 3 Schlaf-/Kinderzimmer; 2 Bäder, eines mit Walk-in-Dusche und Fenster, das andere innenliegend mit Badewanne; Gäste-WC; Flur mit Einbauschränken; Garderobe)
• zusätzlich 37 m² Terrasse + 25 m² Wintergarten
• zusätzlich im Untergeschoss: Gästezimmer, Spielzimmer, Werkstatt, Abstellräume, Heizungs-/Waschkeller, Naturkeller für Gartengeräte etc. mit direktem Zugang zum Garten
Garten, nach Ost-Süd-West ausgerichtet, wird durch das T-förmige Gebäude gegliedert und bietet bei Bedarf ausreichend Raum für Schaukel, Rutsche, Trampolin o. ä.
Unverbaubarer Blick ins Grüne
Absolutes Highlight des Hauses ist der repräsentative Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich mit Zugang zur nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse. Er ist lichtdurchflutet durch seine großflächigen Fenster in vier Himmelsrichtungen und insbesondere die bodentiefe Fensterfront zur Terrasse hin, die ihn mit dem Außenbereich verbindet. Durch die leichte Hanglage sind Terrasse und Wohnbereich gegenüber dem Straßenniveau erhöht und damit kaum einsehbar.
Garage direkt vom Haus zugänglich. Neben dem Auto finden hier bequem Fahrräder, Kinderwagen usw. Platz. Separater Stellplatz vor dem Haus sowie Garagenvorplatz.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D
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Objekt-Nr
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OM-349193
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. März 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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815.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.853 €
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Gesamtkosten
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ca. 853.853 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Nutzfläche
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108 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Einbauküche, Einbauschränke, Gartenmöbel und Gartengeräte
Lage
an ruhiger Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen, nahe Stadtweiher und Mariaberg. Entfernung zu Kindergarten 250m, Grundschule 950 m, Supermarkt 750 m
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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115,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holzpellets
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Sonstiges
Themenportale
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