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Historisches Wohn- und Geschäftshaus Nähe der Loreley nach umfangreicher Sanierung
56348 Weisel – Rheinland-PfalzNeu saniert! Lassen Sie sich überraschen und verzaubern, wie schön dieses einzigartige Anwesen neu gestaltet wurde...
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen.
Dieses schöne Anwesen befindet sich idealerweise im Zentrum von Weisel - ein wunderschönes Haus, indem historische Geschichte geschrieben wurde.
Im EG, welches über ca. 172 qm Nutzfläche verfügt, könnten Sie Ihr Büro, ein gemütliches Kaffee, Schulungsräumlichkeiten, Physiotherapie oder Verkaufsräume einrichten. Die große Schaufensterfront ist perfekt für Werbefläche der Gewerbetreibenden. Im KG befindet sich ein Gewölbekeller, der sehr viel Platz für Stauraum bietet.
Der Wohntrakt im 1. OG besteht aus sieben großen, hellen Räumen. Dazu kommt noch eine sehr große Wohnküche, ein modernes großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung und ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich wurde komplett erneuert.
Das darüber liegende großzügige DG könnten Sie zusätzlich zu Wohnzwecken ausbauen.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und eine Terrasse im EG.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-208231
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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245.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.915 €
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Gesamtkosten
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ca. 260.915 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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460,8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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7
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1870
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Neue Stromleitungen - jede Etage separat zugeordnet
Neues, großzügiges Tageslichtbad
alle Räume aufwendig saniert - das müssen Sie vor Ort erleben
Stabparkett im 1.OG Wohnzimmer.
2. OG neu gestaltet, Dielenböden und Gebälk aufwendig restauriert
Gas Brenner wurde vor ca. 10 Jahren erneuert
Fenster sind vor ca. 7 Jahren ausgetauscht worden
Lage
zentral, ideal für jegliches Geschäftsideen, für alle Kunden sehr gut sichtbar. Parkplätze befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
Weisel liegt auf der Höhe im Rhein-Lahn-Kreis und bietet allen Bewohnern und Gästen eine unvergleichlich schöne Lage umgeben von purer Natur.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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220,90 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Energieausweis unterteilt sich in den Nichtwohngebäude Ausweis = Energieverbrauch und in den Energieausweis für Wohngebäude = Energiebedarf dieser würde 276,3 kWh (qm xa) betragen
Beide Ausweise wurden am 25.09.2021 neue erstellt.
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Angebot von: Sybille Jansen
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